专家表示，5万名中国学生或更多人可能在数周内返回澳大利亚大学校园！
他们的住宿需求可能会促使墨尔本和悉尼市中心的租金至少上涨5%，并使租房短缺问题恶化。
在周末发布的关于其学生返回校园进行面对面教学的要求才能完成学历认证，将为学生住宿市场的复苏提供动力，并蔓延到租赁市场。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，在未来几个月里，随着需求在假期的季节性低点之后的上升，每个租赁市场都将受到影响，但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。
"Lardner先生说："我们通常看到大学校园周围的郊区在圣诞假期期间空置率上升，但在未来几周，学生将返回，新学生开始寻找，这将看到大多数郊区的空置率迅速下降到1%以下。
"中国学生的回归可能会使这种竞争相当激烈，我预计在未来四周左右的时间里，租金至少会有5%的增长。"

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数万留学生返回澳洲
22岁的墨尔本大学理科毕业班学生Tony Ru，他说他听到了新政策关于需要返校面授课程的要求，对此表示欢迎。
他在过去两年里一直在网上学习，并期待着在校园里花更多时间。
"这是件好事。绝对的，"Tony告诉《澳大利亚金融评论》。
澳大利亚科技网的Luke Sheehy说，据估计，在未来几周内，持有签证和新申请者的总人数将导致大约增加5万名学生。
各大学也得到保证，签证处理工作正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到审理。

澳大利亚大学的首席执行Catriona Jackson说，中国和澳大利亚双边关系的改善意味着沟通渠道的畅通。

"听说从中国飞出的航班数量已经从每周9个增加到45个，我感到很欣慰。Jackson女士说："最重要的是，澳大利亚和中国之间的信息流已经恢复了。
澳大利亚国际教育协会的Phil Honeywood说，显然，一些学生在寻找机票和住宿的过程中不得不继续在线学习几周，他们需要保证他们的学位仍然得到承认。
然而，大学可能很难吸收5万或更多的学生，因为大多数人预计要到年中才会恢复全面的面对面教学。
SQM研究公司总经理路Louis Christopher说，中国学生的需求增加，可能会给已经很紧张的市中心租赁市场带来进一步压力，特别在悉尼和墨尔本。
Louis Christopher先生说："我们可以假设，这些学生中的许多人将会在这些城市居住。
"在这一点上，我们在悉尼只有数百个可用的住宅，在整个墨尔本市区也是如此，所以有可能在我们已经存在的租赁市场问题之上产生一个问题。"
"这对租赁市场来说是一个重要的发展，这意味着空置率可能会再次下降到历史最低点，并推动租金上涨，特别是在悉尼和墨尔本的城市地区。"
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可供出租的房屋较少
Louis Christopher说，悉尼cbd的空置率从3.2%上升到12月的3.6%，墨尔本的空置率从2.5%上升到3.3%，但在2月份，当租赁需求在低供应中激增时，这种情况应该很快就会转变。
Progressive Property的负责人和悉尼市内的物业经理Melissa Morgan说，悉尼的租赁市场在最近几周已经急剧收紧。
"Morgan女士说："自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，去年还在徘徊的东西已经消失了。
"我们也看到了更少的可用租房，可能是因为一些在COVID期间受到严重打击的房东已经出售了他们的投资物业，而潜在的投资者也因为更高的利率而远离。
"因此，随着大量学生的涌入，可用的供应量减少，租房者将更难找到合适的住所，这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨，这些地区已经面临相当大的压力。"
CoreLogic表示，在过去的12个月里，墨尔本城区的租金已经跃升了33.6%，而悉尼的租金则攀升了23%，因为墨尔本的空置率缩减到了1.6%，而悉尼则降至1.1%。

"CoreLogic研究总监Tim Lawless说："这些地区已经显示出极其紧张的租金空置率，在过去的12个月里，墨尔本和悉尼的cbd的租金增长一直处于全国领先水平。
"在租房供应已经非常紧张的背景下，外国学生的激增进一步推动了需求，这将使租金进一步上涨。
"随着这些地区变得越来越难以负担，我们可以看到租赁需求向外扩散，尤其是那些拥有高效公共交通选择的区域。"
中国学生的预期激增进一步推动了该国的国际教育市场，由于印度学生的需求空前高涨，该市场已经经历了健康的回升。
在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生住宿领域，2023年的租金已经比疫情前的水平上涨了10%。
Scape首席执行官Anouk Darling说，中国的学生在新公告发布后24小时内就开始与中介联系。
"现在的需求状况是非常旺盛的。中国市场是其中的一个关键部分，所以我们非常高兴，"她说。
Scape公司在全国拥有约16,000张床位，自疫情封锁以来，其空置率已强劲恢复，在新州和昆士兰州达到90%以上。在反复封锁后，其维州的投资组合恢复得更慢，空置率在70%左右。
美国运营商Cedar Pacific，在澳大利亚有5500个床位，在澳大利亚和新西兰的投资组合接近两倍，包括其开发管道。
首席执行官Bernie Armstrong说，中国学生的预期回归 "是个好消息"，他们从中国过境的速度是这种推动的唯一限制因素。
他说："这对墨尔本的学生住宿市场尤其有利，该市场可能是所有市场中反弹最慢的，"。

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