快要无家可归了!
疫情过后租房的小伙伴,钱包还好嘛?
这可能是2023年最扎心的问题了。
根据最新数据,全澳城市的租金都在逐渐放缓,唯独悉尼和墨尔本,每周租金攀升,让人压力山大!
据统计,墨尔本租房的平均每周租金在2023年达到新高,并且有继续上涨的趋势。对于澳洲墨尔本留学生来说,寻找心仪住处成为了一大难题。为什么墨尔本租房越来越难呢?
参考网站:https://sqmresearch.com.au/weekly-rents.php?region=vic-Melbourne&type=c&t=1
墨尔本空置率降至历史最低,租金飙涨再创新高
据澳大利亚统计局(ABS)新公布的人口普查结果,全国租房人数占总人口的30%以上。而与此同时,澳大利亚多个首府城市的房屋空置率跌至历史低点。
据SQM Research数据显示,2020年12月国境关闭期间,墨尔本的房屋空置率为4.7%,一度突破史上最高值。自去年12月国境开放后,该数值由3.2%降至今年7月的1.6%,为三年来最低值。
参考网站:https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?region=vic%3A%3AMelbourne&type=c&t=1
在墨尔本,公寓租金在过去1年间涨幅为23.1%。
Domain发布的最新租金报告显示,墨尔本公寓租金中位数在3月份达到了创纪录的每周480澳元,比去年同期上涨了90澳元,比上一季度上涨了30澳元。
专家们预计,随着利率上升、本地和国际学生回流、住宅建筑商倒闭和房东出售投资物业,这将给已经陷入危机的租赁市场增加压力,情况只会恶化。
房源供应趋紧
此外,房源供应的前景也不乐观。住房行业协会(Housing Industry Association,HIA) 近期警告说,技术工人和材料的短缺,以及成本的增加使新房的建造率达到十年来的最低水平。
HIA预计,独立房的开工数量将是十年来首次低于每年10万套,到2024年仅为9.63万套,“与2021年的14.9万套开工量相比,这是一个非常迅速的放缓。”
早在之前,墨尔本CBD地区的公寓容积率就正式规定为18:1,这意味着,对于一块1000m2的土地而言,建筑面积不得超过1.8万m2。也就是说每1000平米土地,由原本的36层限高变为18层。
18:1的容积率正式实施,意味着在同一块地上,开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少,因此,未来的公寓建造成本将会急剧攀升,而供给量则会大幅度骤跌。此外,对于房间内部设计、构造的规定等将进一步提高开发商的建造成本。
即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积,但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情,届时,市场上的供给必然将会断崖式下跌。
在需求回升的同时,新房建设速度的放缓表明,由于市场仍然紧张,将有更多的涨租。
最后的窗口期
2023年4月,墨尔本已超越悉尼正式成为澳大利亚人口最多的城市。
2022年工党取代联盟党,成为联邦政府执政党,作为工党“大本营”的维州,被预测为未来经济增长最快的州。
墨尔本CBD可售开发用地达到了近20年来最低水平,而市中心出租房源空置率达到0.7%。疫情三年,无大型项目上市。未来3-5年将形成供给断崖。现在可以看作是墨尔本现房公寓最后的窗口期。
这是一生难求的机遇,可联系我们了解具体情况~~
日期:2023.02.17
主讲:澳洲主要几个州政府主管商业投资移民的官员、麦尔肯成功客户、澳洲华人商会代表等
形式:线上直播
地点:小鹅通
日期:2022.9.20
主讲:韩琳、Jane Shi
形式:线上直播
地点:小鹅通
日期:2022年7月20号
主讲:Jane Shi
形式:直播
地点:视频号、知乎、小鹅通
日期:3月1日上午11:00
主讲:JANE
形式:视频号/知乎/B站
地点:线上
日期:2月28日上午11:00
主讲:Ina Luo
形式:视频号/B站/知乎
地点:线上
日期:2月15日 11:00
主讲:Angela
形式:视频号/知乎/B站
地点:线上
日期:2月21日 上午11:00
主讲:Grace
形式:视频号/B站/知乎
地点:线上
日期:2月9日 上午11:00
主讲:Jane
形式:视频号/知乎/B站
地点:线上
日期:2021年5月3日
主讲:JANE
形式:小鹅通/知乎/微信视频号/B站
地点:线上